楼房保温层脱落需明确责任方后处理。依据相关法律法规《建设工程质量管理条例》，质保期内由开发商负责，过期且缴纳物业费和维修基金的，由物业公司申请维修基金处理。不及时处理可能导致安全隐患，影响居民安全和楼房使用寿命。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫保温层脱落需分情况处理。质保期内，联系开发商维修；过期且已缴费用，物业申请维修基金。具体操作：1.质保期内，检查脱落情况，拍照留证，联系开发商协商维修；2.过期后，先确认物业费和维修基金缴纳情况，再向物业公司反映，由其申请维修基金进行维修。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼房保温层脱落常见处理方式有开发商维修或物业申请维修基金。质保期内找开发商，过期且缴纳相关费用的找物业公司，根据实际情况选择处理方式。
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