三年未入住商品房物业费不能减免。依据《民法典》规定，业主应按约定支付物业费，不得因未入住拒绝支付。长期不支付，物业有权催告、诉讼或仲裁，可能影响个人信用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理物业费问题，常见方式有按约支付、协商减免或法律途径解决。建议先与物业协商，若无法达成一致，再考虑法律途径，如诉讼或仲裁。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业费需支付。操作如下：1. 先与物业沟通，了解减免政策；2. 若无减免，按合同约定支付；3. 如有争议，可寻求法律帮助，如咨询律师、提起诉讼。
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